- 2 acquisitions maximum par personne et par an
- 300 000 € d’investissement maximum par personne et par an
- un prix d’achat plafond de 5 500 €/m² de surface habitable.
-12 % pour une mise en location pendant 6 ans
-18 % pour une mise en location pendant 9 ans
-21 % pour une mise en location pendant 12 ans.
« Happy Valley » : grise mine et humour noir dans le nord de l’Angleterre
« Le dispositif Pinel coûte beaucoup plus cher à l’Etat que le logement social »
(En €/m²/mois charges non comprises)
(Voir les plafonds de loyers et des ressources du locataire ci-dessus)
[VIDEO] Qui peut bénéficier de la loi Pinel pour réaliser un investissement locatif ?
#Patrimoine #Immobilier #Newsimmobilières #abonnezVous
• Effort d’épargne mensuel sur 3 ans : 55 € / mois
• Investissement dans les meilleures conditions, même sans apport
• Prix de l’appartement correspondant : 129 500 € (agglomération bordelaise)
• Réduction d’impôt pendant 9 ans
• Réduction d’impôt Pinel sur 9 ans : 23 119 € • Total des loyers perçus sur 9 ans : 55 512 €
• Rendement et rentabilité optimisés grâce à un effort d’épargne moindre
• Revenu annuel imposable de 36 000 € • Célibataire, sans enfant
• Valeur du patrimoine au bout de 9 ans : 153 232 €
1) La loi Pinel est-elle faite pour vous ?
10,07 € X (0,7 + 19 / surface utile) X surface utile.
11 rue Basse Porte (en face du Marché de Talensac) 44 000 Nantes
2 commentaires sur “Dispositif loi PINEL : est-ce une bonne affaire ?”
2) Les 4 bonnes raisons d'investir avec la loi Pinel
3) Les conditions d'achat du bien immobilier
4) Les conditions de location du bien immobilier
5) Exemple de financement d'un projet de défiscalisation en loi Pinel
6) Nos 4 conseils pour bien réussir son investissement Pinel
A ce titre, le logement que vous allez acquérir doit respecter les dernières normes de performance thermique et énergétique RT 2012.
A ces plafonds de loyer, il est ensuite appliqué un coefficient multiplicateur.
À découvrir également sur MonFinancier.com
À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine immobilier comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers et augmenter votre patrimoine.
A noter : la mise en place du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu  à compter du 1er janvier 2019 n’impacte pas les crédits d’impôt et réductions d’impôts dus au titre de 2018
A noter : les plafonds de loyer peuvent être réduits par le représentant de l'Etat dans la région afin d'être adaptés aux particularités des marchés locatifs locaux.
A noter enfin que l'investissement immobilier locatif ne peut pas dépasser les plafonds suivants :
A noter, que le calcul du loyer plafond peut dans certains cas s’avérer plus complexe, nous saurons vous le calculer précisément.
A partir du prix de l’investissement locatif souhaité.
A quoi sert le speaker de la Chambre des communes, et pourquoi crie-t-il autant ?
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Afin de développer une offre de logements à loyers modérés dans le parc locatif privé, l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) propose aux propriétaires bailleurs de signer une convention Anah permettant de bénéficier d’avantages fiscaux importants, et éventuellement d’un financement sur les travaux de rénovation et de remise aux normes
Afin de préserver un secteur locatif privé important, les pouvoirs publics avaient ainsi consenti des baisses d’impôt importantes aux bailleurs individuels pour financer le parc locatif privé.
Ainsi si vous investissez 150 000€ dans le logement au lieu de 300 000€, la réduction annuelle potentielle sur vos impôts passera de 6000€ par an à 3000€ par an.
Après neuf jours de débats, le projet de loi ÉLAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) a passé le 12 juin le cap du vote en première lecture
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Assurance loyer impayé Smartloc
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Attention l’administration fiscale accepte ce montage sous trois conditions (source) :
Attention les critères sont assez strictes, il faut donc choisir une zone dynamique économiquement où il existe des locataires solvables.
Au-delà de leurs coûts annuels actuels, ces dispositifs génèrent un coût à long terme exorbitant
Au-delà des 6 ans de location, vous pouvez donc choisir de rallonger la durée de location pendant deux fois 3 ans (soit une durée de 9 ans ou de 12 ans maximum).
Aujourd’hui, investir dans des programmes immobiliers neufs permet aux acquéreurs de créer un patrimoine « pierre » durable
AUTEUR Rédaction MonFinancierIl y a 1 an
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Avant le « Pinel », il y a eu le « Perissol », le « Besson », le « Robien » mais aussi le « Scellier » ou encore le « Duflot »
Avec un biais immobilier, cette piste vous semblerait alors idéale
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.
Besoin d'être informé pour réduire vos impôts grâce à la loi Pinel ?
Bon à savoir : la valeur du bien n’est pas limitée, vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôt quel que soit le montant de votre acquisition
Bonjour, je viens de vous payer 19.90€ pour un modèle de bail pré-rempli, il s’agit d’une maison en location sous la loi PINEL, et je m’aperçois que ce n’est pas stipulé dans le contrat
C’est ce qui fait de Lyon une ville où l’investissement est intéressant.
C’est donc un point important à prendre en compte car vous risqueriez de retenir une surface trop faible en oubliant les annexes, définissant ainsi un loyer maximum sous-évalué.
C’est une bonne nouvelle, en 2018 il sera toujours possible de défiscaliser grâce à la loi Pinel, qui devait initialement prendre fin en décembre 2017
Calcul de la réduction d’impôt Pinel
Calcul du plafond de revenus pour un étudiant avec garant en Pinel
Calibrez bien le montant investi en fonction de vos impôts (présentes et estimés), il ne servirait en effet à rien d’investir 300 000€ en Pinel si votre impôts est de 3000€ chaque année.
Ce 2P ne pourra pas être loué à un couple sans enfants qui gagnent à 2 plus de 55 486€, a priori cela vous laisse assez de latitude car le seuil de revenus pour couvrir 629,50€ de loyer via notre assurance loyer impayé est de 21 585€.
Ce calcul peut s’avérer piégeux en fonction des définitions que vous retenez, nous vous donnons plus d’indications dans la partie suivante.
Ce dispositif lancé en 2014 n’a rien d’une nouveauté, c’est le neuvième mis en œuvre depuis 1984
Ce gain fiscal et les loyers encaissés permettent donc de financer une grande partie du prix du logement.
Ce guide pratique s’adresse à ceux qui cherchent à en profiter et à réduire leurs impôts dans le cadre d’un investissement immobilier, la défiscalisation immobilière restant une des plus intéressantes pour le contribuable, à la fois par le niveau des déductions qu’elle permet, ainsi que par les avantages octroyés.
Ce plafond de revenus est par exemple fixé à 37 126 € pour une personne seule en zone A bis, tandis qu’il est de 58 666 € pour une personne seule ou un couple avec 2 personnes à charge en zone B1.
Ce programme neuf doit répondre aux normes BBC : RT2012 ou BBC2005 et doit être situé dans une zone éligible loi Pinel.
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Cela signifie que vous pourrez changer d'avis en cours de route et prolonger votre engagement de location pour une durée maximum de 12 ans.
Cependant, cet avantage reste soumis à certaines conditions
Cette déduction se calcule sur l’investissement que vous allez engager qui est limité par deux facteurs :
Cette défiscalisation se fait exclusivement sur de l’immobilier neuf sous certaines conditions
Cette loi permet de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier (dans la limite de 300 000 €) sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans
Cette surface habitable est augmentée de la moitié, dans la limite de 8 m² par logement, de la surface des annexes (cf
Comme nous l’avons vu précédemment la définition du loyer maximum à partir de la surface pondérée est cruciale.
Comme nous l’avons vu sur les maximums qui s’appliquent au prix d’achat ou au loyer, la surface servant au calcul des ratios par m² n’est pas précisément définie
Comme nous vous l’avions expliqué dans un précédent article sur le régime réel en LMNP, la location meublée est une des dernières niches fiscales disponibles pour l’investisseur locatif, lui permettant d’annuler quasiment complètement son impôt foncier
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Communication non contractuelle à but publicitaire *Attention au plafond des niches fiscales : La Réduction d'Impôt sur le revenu pour investissement dans les FIP/FCPI, FIP Corse, GFF, Investissement Direct PME ou dans investissement dans un programme immobilier défiscalisant (type Pinel) est prise en compte dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € (Loi de Finances pour 2015)
Concernant vos loyers, si vous relevez du micro-foncier, indiquez vos loyers bruts sur votre déclaration n° 2042, case 4BE
Conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel
CONDITIONS D’OBTENTION DE LA DEFISCALISATION  La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les dispositifs : loi Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique
CONDITIONS LOCATIVES EN LOI PINEL  Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire
Conditions sur la location Pinel
Conditions sur les locataires en Pinel
Contacter LCL par téléphone969363030 (2)(1) Vos comptes 24h/24 et des conseillers en ligne disponibles de 8h à 22h du lundi au vendredi et de 8h à 17h30 le samedi
Contactez-nous, nous sommes à votre écoute.
Dans un référé adressé au premier ministre le 18 janvier 2018, la Cour des comptes rappelle que le montant annuel des réductions d’impôt consenties à des bailleurs individuels a constamment progressé, passant de 600 millions d’euros en 2009 à 1,7 milliard en 2015.
De nombreux propriétaires nous interrogent pour savoir si le dispositif Pinel constitue une bonne idée pour un investissement immobilier.
Début de l’analyse des boîtes noires du vol d’Ethiopian Airlines, pour tenter de connaître le scenario du crash
Déclarer son investissement locatif Pinel en 2018
Déclarer son investissement Scellier en 2018
Découvrez les avantages du dispositif Pinel.
Découvrez nos appartements éléigibles PINEL
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Défiscaliser dans le neuf ou dans l'ancien ? C'est comme si on vous demandait au restaurant "fromage et dessert"
Dépassement du plafond de prix en loi Pinel
Depuis l’entrée en vigueur du dispositif Pinel, la réduction d’impôt concernant les SCPI passe de 95% à 100%.
Des aides multiples existent pour améliorer l’accès à ces travaux et les rendre plus rapidement rentables notamment dans le cadre d’un […]
Dialoguez avec votre interlocuteur dédié
Différents plafonds vous sont imposés, à commencer par le loyer qui est fixé en fonction d’un plafond défini selon le secteur du bien immobilier
Directeur adjoint du programme Politiques économiques de l’institut Open Diplomacy, think tank spécialisé dans les enjeux de la mondialisation
Dispositif loi PINEL : est-ce une bonne affaire ?
Du changement pour les SCPI (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier)
Du lundi au vendredi : 9H00 - 12H30 et 13H30 - 18H00 le samedi : 9H00 - 12H00
Elle ne sera pas suspendue pendant ces périodes de location
Elle permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 6000 € par an pendant 9 à 12ans
En contrepartie de la réduction d'impôt accordée dans le cadre du dispositif Scellier, les loyers sont encadrés et ne doivent pas dépasser un certain plafond relevé chaque année
En contrepartie de la réduction d'impôt Pinel, les loyers sont encadrés et ne doivent pas dépasser un certain plafond relevé chaque année
En effet la SCI n’est pas le […]
En effet, l’avantage fiscal est attribué en fonction de la durée de mise en location et il est calculé de la façon suivante :
en l'état futur d'achèvement (Vefa)
En plus de devoir respecter le plafond de loyer Pinel, vous devez également respecter un seuil maximum de revenus qui dépend de votre zone mais également de la composition du foyer locataire.
En plus de risquer une perte de revenus conséquent mettant à mal votre rendement locatif, il est donc primordial de choisir une zone avec un marché locatif tendu vous garantissant de louer votre logement avec une éventuelle décote.
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Enfin, il vous sera tout à fait possible de faire bénéficier du logement acquis à votre entourage car vous pouvez le louer à un ascendant ou à un descendant à partir du moment où il est détaché de votre foyer fiscal.
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Épargne : Quand les frais refroidissent la performance
Est-ce que vous prenez le risque de dépasser le plafond et de ne plus bénéficier de la réduction d’impôts ?
Et à chaque fois que vous payez la douloureuse, vous estimez que vous payez trop d'impôts
Exemple : pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d'impôt est de 24 000 € soit 4 000 €/an ; si vous prolongez votre engagement à 12 ans, la réduction d'impôt sera de 42 000 €, soit 3.500 € par an (en moyenne)
Garantissez vos loyers pour seulement 2,2%
Grâce au dispositif Scellier, vous avez pu investir jusqu’au 31 mars 2013 dans un logement neuf (ou assimilé) destiné à la location en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu répartie sur neuf ans.
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Hamza Maata (Directeur adjoint du programme Politiques économiques de l’institut Open Diplomacy, think tank spécialisé dans les enjeux de la mondia...
Il doit être respecté pendant toute la période de l'engagement de location.
Il est possible de réaliser deux investissements par an qui bénéficient de la défiscalisation loi Pinel.
Il est possible de retenir un bien dont le prix dépasse le plafond des 300 000€ ou les 5500€/m².
Il n’est pas nécessaire de préciser dans le bail les dispositifs fiscaux que le bailleur souhaitent utiliser.
Il vous faudra respecter des conditions de loyers et ressources du locataire afin de bénéficier du dispositif Pinel.
Immobilier : programme Pinel ou Malraux ? Lequel choisir pour réduire ses impôts ?
Immobilier : trois bonnes raisons d'investir en SCPI à cr...
Intéressé ? Alors nous vous conseillons de lire les explications ci-dessous.
L’amortissement Scellier est soumis au plafonnement global des niches fiscales.
L’arsenal législatif de protection des locataires s’était fortement renforcé à cette époque, et les investisseurs institutionnels s’étaient alors détournés de l’immobilier résidentiel
L’assurance-vie fait partie depuis longtemps des placements préférés des Français
L’avantage fiscal de la loi Pinel : 3 durées de location 6, 9 ou 12 ans
L’avantage fiscal est cependant calculé sur un plafond maximum de 300.000 € par bien et par an.
L’avantage principal de la convention est […]
L’économiste Hamza Maata, dans une tribune au « Monde », souligne le paradoxe de la loi ÉLAN, qui cherche à économiser sur le logement social tout en maintenant de coûteux dispositifs de soutien à l’investissement locatif privé.
L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
L’objectif affiché de cette loi est double : libérer la construction et protéger les plus fragiles.
La date limite pour s'acquitter de son troisième (et dernier !) tiers provisionnel approche
La défiscalisation est calculée sur le montant du bien immobilier (dans la limite de 300 000 € par an par contribuable)
La France est divisée en 3 zones différentes qui vous permettent de prétendre à l’avantage fiscal :
La location en meublé n’est donc pas possible.
La loi Pinel : ce qui change pour vous "Investisseur"
La Loi Pinel à Lyon fonctionne bien car la ville favorise l’achat et l’investissement locatif de par son dynamisme économique, universitaire et culturel
La loi Pinel concerne les investissements réalisés en métropole et outre mer entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 dans les logements suivants:
La loi Pinel concerne principalement les biens acquis neufs et en Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) entre le 1/09/2014 et le 31/12/2019.
La loi Pinel est donc un excellent moyen d’acquérir un logement dont la majeure partie sera financée par les loyers versés par votre locataire et l’économie d’impôt sur le revenu que vous allez faire
La loi Pinel est soumise à la condition d’investir dans une zone éligible
La loi Pinel est un système de défiscalisation efficace : vous pouvez réduire vos impôts de 6000€/an pendant 12 ans.
La loi Pinel est un système de défiscalisation qui peut vous permettre de réduire vos impôts de manière conséquente : vous pouvez réduire de 6000 € par an vos impôts pendant 12 ans
La loi Pinel est une loi de défiscalisation dédiée à l’investissement immobilier neuf
La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôt si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf
La loi Pinel permet de profiter d’un avantage fiscal jusqu’en 2022
La loi Pinel vous impose un loyer de base calculé en €/m², qui est compris entre 10,07 €/m² et 16,83 €/m² selon le secteur, et majoré d'un coefficient multiplicateur
la page des impôts au lien suivant
La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire traditionnel
La prolongation a néanmoins vu l’exclusion des zones B2 et C du dispositif; dans ces zones seuls les projets dont le permis a été déposé avant le 31/12/2017 sont éligibles.
La recherche de logement ne se limite pas seulement aux arrondissements du centre-ville de Lyon mais concerne également la proche périphérie de Lyon : Dommartin, Charbonnières-les bains, Villeurbanne, Saint-Cyr et bien d’autres
La réduction d'impôt liée à l’investissement locatif Pinel est calculée sur la base du prix de revient d’au plus deux logements, le montant total des dépenses retenu ne pouvant excéder 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition.
La réduction d'impôt loi Pinel a remplacé, en 2014, le dispositif de réduction d'impôt Duflot
La réduction d'impôt Pinel permet de bénéficier d'un avantage fiscal pour certains investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location
La réduction d’impôt accordée dans le cadre de la loi Pinel est limitée à un maximum de 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € par an, et avec un plafond d’achat maximal de 5 500 €/m².
La réduction d’impôt peut alors aller jusqu’à 63 000 €.
La réduction d’impôt Pinel est soumise au plafonnement global des niches fiscales.
La réponse est évidemment non puisque les plafonds Pinel sont indexés selon l’indice IRL que vous allez utiliser pour augmenter son loyer
La réponse n’est pas simple car elle dépend de plusieurs paramètres, notamment de votre niveau d’imposition, de votre capacité d’emprunt ou encore de la demande locative de la zone que vous allez retenir.
La solution défiscalisation vous apparaît aussitôt
La solution est de signer un bail parking séparé, indépendant du bail d’habitation principal
La suite est réservée aux abonnés
La surface à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer s’entend de la surface habitable (cf
La surface ainsi définie figure dans l’engagement de location pris par le bailleur.
La surface doit en réalité intégrée les annexes du local principal, avec une pondération à appliquer sur les balcons, terrasses ou caves selon la formule suivante.
La tartiflette en gratin : la recette des fromagers Laure Takahashi et Mathieu Vermorel
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Le conseil d’État a jugé dans le cadre de l’application de la réduction d’impôt au titre de l’investissement locatif codifiée sous l’article 199 decies B du CGI que lorsque le locataire est un enfant rattaché fiscalement au foyer fiscal de ses parents, les revenus à prendre en compte s’entendent des seuls revenus de ce locataire sans tenir compte de ceux des parents ou des autres membres du foyer fiscal (CE, arrêt du 21 novembre 2007, n°295949).
Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard est un régime permettant de réduire ses impôts de 11% du montant de son investissement, à condition de confier son bien pendant 9 ans à un opérateur qui va le louer dans le cadre d’une location meublée avec services (par exemple une résidence étudiante ou un EHPAD)
Le dispositif Malraux: comment défiscaliser avec les belles pierres
Le dispositif Pinel : attention au choix du programme
Le dispositif Pinel a été prolongé en 2018 jusqu’en 2021.
Le dispositif Pinel est plus souple que le précédent, le dispositif Duflot : vous pouvez louer votre bien à votre famille : ascendants ou descendants et choisir la durée de la location : 6, 9 ou 12 ans.
Le dispositif Pinel n’est a priori pas remis en cause en cas d’impayés.
Le dispositif Pinel, en place depuis janvier 2015, permet d’investir dans des programmes immobiliers neufs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux
Le dispositif, aussi appelé dispositif Mézard, a été reconduit pour une durée de quatre ans par le gouvernement dans le cadre du texte « Habitat, mobilité, logement ». Si la loi évolue, les avantages fiscaux perdurent.
Le législateur a autorisé à partir de 2018 la location Pinel à un descendant ou ascendant hors du foyer fiscal, ce qui n’était pas possible précédemment (source).
Le lien que nous donnons sur le site des impôts
Le lien que nous donnons sur le site des impôts définit précisément les annexes à prendre en compte, et notamment le plafond de 9m² à appliquer aux terrasses.
Le logement doit être achevé dans les 30 mois à partir de la signature de votre acte notarié et respecter le niveau de performance énergétique RT 2012 (pour les permis de construire après le 01/01/2013).
Le module demandé Politiques-publiques n'a pas été trouvé.
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Le montant de ce plafond dépend de la localisation géographique du bien
Le montant de la réduction d’impôt dont vous bénéficiez est calculé sur le coût d’acquisition c’est-à-dire sur le prix du bien avec les frais de notaire :
Le neuvième mis en œuvre depuis 1984
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le plafonnement des loyers en loi Pinel 2017
Le plafonnement des ressources du locataire en loi Pinel pour 2016
Le principe ? Tous les contribuables domiciliés en France qui acquièrent dans les territoires éligibles comme Nantes Métropole, un logement neuf ou en état futur d’achèvement, peuvent bénéficier de la loi Pinel et d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21% du montant de l’investissement (au lieu de 18% avec la loi Duflot), étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
Le principe du dispositif Pinel est simple : l’Etat accorde des baisses d’impôt aux investisseurs qui s’engagent à louer leurs biens immobiliers neufs, pour une durée allant de six à douze ans, tout en respectant des plafonds de loyers et de revenus des locataires.
Le principe général du dispositif Pinel est que vous allez pouvoir déduire de vos impôts une partie de votre investissement .
Le projet de loi de finances a levé depuis 2015 l'interdiction qui était de louer à un ascendant ou descendant.
Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant 6 ans minimum, avec possibilité de rallonger la durée de location pendant deux fois 3 ans (soit une durée de 9 ans ou de 12 ans maximum).
Le risque principal de remise en cause de l’avantage est la vacance locative du logement sur une période supérieure à 12 mois à compter de la réception du congé du locataire précédent
Le système est avantageux mais problématique quand vous souhaitez investir à plusieurs
Les autres dispositifs de défiscalisation
Les avantages fiscaux dépendent de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre logement, 2 options possibles lors de votre première déclaration, sur 6 ans ou sur 9 ans, renouvelable par période triennale.
Les champs obligatoires sont indiqués avec *
Les Conditions d’éligibilité de la loi Pinel
Les critères de prise en compte des ressources pour la loi Pinel sont longuement détaillés sur le site des impôts qui donne la réponse pour les enfants rattachés fiscalement au foyer de leurs parents :
Les différentes raisons de remise en cause de l’avantage Pinel sont listées sur la page des impôts au lien suivant.
Les pièges d’une location en Pinel
Les plafonds 2018 ne sont pas encore connus, en attendant vous pouvez toujours vous baser les plafonds 2017 :
Les plafonds de loyer et de ressources du locataire mentionnés peuvent être adaptés par décret.
Les plus du dispositif Pinel : la location à un ascendant ou à un descendant
Les premières incitations fiscales sont apparues comme une réponse à la forte baisse du parc locatif privé au début des années 1980
Les raisons possibles pour cela sont:
Les réductions et crédits d'impôt de 2018 seront maintenus et seront versés au moment du solde de l’impôt, à la fin de l’été 2019.
Les revenus de vos locataires font également l’objet d’un plafond, puisque la loi Pinel vise à permettre aux foyers les plus modestes de se loger
Les services de l'État dans le FINISTÈRE
Les souscriptions de parts de SCPI dites « loi Pinel » ouvrent également droit à une réduction d’impôt.
Les surfaces de parking ne rentrent pas dans le calcul de la surface pondérée, donc vous n’allez pas pouvoir dépasser le plafond Pinel avec un supplément parking.
logements acquis en l'état futur d'achèvement (Vefa)
logements bénéficiant de la TVA immobilière,
logements construits pour lesquels la demande de permis de construire a été déposée depuis le 1er septembre 2014,
logements inachevés sous réserve que le logement soit achevé au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de l'acquisition,
logements réhabilités ou transformés,
Loi Pinel : conditions locatives pour bénéficier du dispositif
Loi Pinel 2017 : - Pour 6 ans de location du bien  12 % de réduction d’impôt - Pour 9 ans de location  18 % de réduction d’impôt - Pour 12 ans de location  21 % de réduction d’impôt De plus en plus intéressante, cette loi permet aux investisseurs de loger leurs descendants ou ascendants.
Loi Pinel 2018 : conditions relatives au logement
Loi Pinel et assurance loyer impayé
Loi Scellier : investissement locatif
Loi Scellier : plafonds des loyers applicables aux baux conclus ou renouvelés en 2018 (investissements réalisés depuis le 1/1/2011)
Lyon une ville où investir avec le dispositif Pinel
Mais comment choisir le bon contrat parmi les milliers de contrats disponibles sur le marché ? Nous vous livrons les 7 points incontournables à vérifier pour sélectionner le ou les contrats d'assurance-vie susceptible(s) d'accueillir au mieux votre épargne, dans la durée et surtout pour éviter les mauvaises surprises, notamment sur les frais
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Nous allons dans cet article vous détailler notre approche en abordant les avantages de la loi Pinel, les conditions pour en profiter et enfin les pièces à éviter.
Nous disposons d’un logiciel afin de réaliser ensemble une simulation financière et fiscale
Nous sommes à votre écoute pour comprendre vos véritables motivations afin de vous apporter des solutions personnalisées d'investissements.
Nous vous avons fourni dans le tableau précédant les valeurs équivalentes de réduction d’impôts si vous investissez 300 000€ (ou plus), si votre investissement est inférieur le coefficient qui s’applique au montant est le même mais la réduction diminuera en proportion.
Nous vous proposons un modèle de bail parking séparé qui répond aux exigences du Code Civil.
Nous vous recommandons d’utiliser ou de mettre à jour l’un des navigateurs suivants :
Or, il me semble que ça devrait l’être
Par Blandine Horner le 26 Janvier 2018
Par exemple un logement de 50 m² habitable, avec un balcon de 6 m² et un parking, aura une surface utile de 53 m² (50m² + 6m² / 2)
Par extension les revenus des garants éventuels n’ont pas d’influence sur le plafond des ressources des locataires, vous devez considérer la somme des revenus des locataires.
Parmi les dispositions retenues se trouve la prolongation des dispositifs d’aide à l’investissement locatif, comme le fameux « Pinel », qui devaient s’arrêter fin 2017
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Pinel ou Malraux, comment faire le bon choix ? Voici les pistes pour s'y retrouver
Plafonds de loyer Pinel applicables pour les baux conclus ou renouvelés en 2018
plafonnement global des niches fiscales
Politique de protection des données personnelles
Politique de protection des données personnelles
Possibilité de louer à un ascendant ou descendant
Pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, vous devez vous engager à mettre votre logement en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
Pour bénéficier de la loi Pinel certaines conditions comme l’emplacement du bien immobilier doivent être respectées.
Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut cependant respecter certaines conditions liées au lieu de l’investissement immobilier, aux plafonds de loyer et de ressources des locataires, mais aussi aux normes thermiques
Pour bénéficier du dispositif Pinel, le bien doit être :
Pour calculer le montant de la réduction d’impôts il faut appliquer au montant d’investissement un coefficient qui dépend de votre durée d’engagement sur le dispositif.
Pour cela vous devez investir dans un logement neuf destiné à la location.
Pour chaque logement acquis ou construit éligible à ce type de dispositif, des réductions d’impôt sont consenties chaque année sur une période qui peut durer de six à quinze ans selon les cas.
Pour commencer, vous pouvez prétendre à profiter des avantages de la loi Pinel si vous êtes propriétaire bailleur et que vous investissez dans un logement neuf, à savoir un bien immobilier neuf déjà construit ou un bien immobilier issu d’une vente en VEFA
Pour définir le revenu du foyer vous devez vous fonder sur le revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année précédent l’année de signature du bail, donc si le bail est signé en 2018 il s’agit du revenu fiscal de référence de l’année 2016 présenté sur l’avis d’impôts 2017.
Pour en savoir plus, consultez la fiche de l’ANIL sur la réduction d'impôt pour investissement locatif « Scellier ».
Pour être éligible au dispositif loi PINEL, les logements doivent être construits dans le neuf
Pour être éligibles au dispositif vous devez par ailleurs respecter un plafond de loyer au m² qui varie en fonction des zones et qui est défini pour 2018 de la manière suivante :
Pour info, la RT 2012 se décompose en six critères devant être respectés :
Pour le calcul de la réduction d'impôt Scellier, indiquez le prix de revient de votre investissement en loi Scellier sur votre déclaration de revenus n° 2042 C, cases 7FA et suivantes
Pour plus d’informations sur la loi Pinel, cliquez sur le lien ci-dessous, nos conseillers vous aideront à préparer votre investissement
Pour préserver votre rendement locatif, notamment en cas d’acquisition via un crédit, nous vous recommandons fortement de passer par notre garantie loyer impayé.
Pour réussir son investissement en loi Pinel, il faut respecter certaines conditions
Pour une acquisition à compter du 1er Janvier 2015, vous pouvez donc louer votre logement à un membre de votre famille, tout en bénéficiant de la réduction d'impôt
Pour votre projet de défiscalisation Pinel, trouver le programme neuf dans le département de votre choix grâce au moteur de recherche ci-dessous.
Pourriez-vous SVP me compléter le contrat en conséquence ? Merci.
prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu
Prolongation du dispositif Pinel en 2018
Publié le 15 juin 2018 à 17h46 - Mis à jour le 15 juin 2018 à 18h33 Temps de Lecture 3 min
Qu’est-ce que la loi Pinel ? Depuis le 1er Janvier 2015, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de devenir propriétaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux
Quelles sont les conditions à respecter pour être éligible ?
Quelles sont les conditions d’achat du bien à respecter ?
Quelles sont les conditions de mise en location du bien à respecter ?
Quelques exemples de réduction d'impôt Pinel sur différentes durées
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Quels sont les avantages de la Loi Pinel en 2017 ?
Rappelez-vous : un investissement bien étudié, c’est un investissement adapté à votre situation et à vos objectifs !
Rares images du dernier bout de territoire tenu par l’EI à Baghouz
Réaliser votre investissment immobilier locatif à Nantes
réduction d'impôt pour investissement locatif « Scellier »
Réduction d'impôtde la loi Pinel
Réduction d’impôt Pinel : le dispositif
Réduction d’impôts en loi Pinel
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Reprenons notre exemple du 2P de 50m² loué à Evry maximum 629,50€
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Retrouvez ci-dessous toutes les fiscalités en vigueur pour investir et défiscaliser en 2017 :
Retrouvez le solde de votre compte ainsi que tous vos documents (quittances, PV d’assemblée générale, …)
Retrouvez outes les exmplications pour comprendre la loi PINEL
Sachez que dans ce cas vous ne pourrez retenir comme base de calcul que la part d’investissement respectant le ou les plafonds (donc par exemple 300 000€ si vous achetez un bien à 400 000€).
Sans oublier que le dispositif de défiscalisation Scellier peut encore s'appliquer pour un investissement dans un logement neuf destiné à la location réalisé jusqu'au 31 mars 2013.
Seules les dispositions relatives à la durée d’engagement de location du propriétaire, le taux de la réduction d'impôt et l'interdiction de louer à des personnes déterminées sont modifiées de façon avantageuse pour l’investisseur.
Si cette disposition a été accueillie très favorablement par les professionnels du secteur, en particulier les promoteurs immobiliers, il n’en demeure pas moins que de nombreuses critiques peuvent être adressées à ces dispositifs, à la fois pour leur coût, mais également pour l’évaluation de leur efficacité.
Si le locataire vous prévient avec un préavis de 3 mois, standard en location vide, votre logement doit être reloué dans les 9 mois après son départ.
Si vous avez perçu des loyers en 2017, pensez à les déclarer en tant que revenus fonciers sur une déclaration n° 2044 (régime réel) ou case 4BE de votre déclaration n°2042 (micro-foncier).
Si vous déclarez vos revenus en ligne, cochez la case « Investissements locatifs » dans la rubrique « Charges ».
Si vous fixer le loyer au plafond maximum, vous allez peut être vous poser la question d’indexer ou non le loyer à la date d’anniversaire
Si vous louez à un étudiant en prenant des garants, quels sont les revenus à considérer ? Celui de l’étudiant, des garants ou les deux cumulés ?
Si vous louez donc un 50m² à Evry, vous vous trouvez en zone A et le loyer maximum possible sera donc de 629,50€.
Si vous relevez du régime réel, indiquez vos revenus et charges sur une déclaration n° 2044.
Si vous souscrivez une déclaration de revenus papier, inscrivez le prix de revient de l’investissement locatif Pinel que vous avez réalisé en 2017 sur votre déclaration de revenus complémentaire n° 2042 C, cases 7QA et suivantes en fonction de la durée de votre engagement de location
simulez votre investissement locatif pour réduire vos impôts
Son loyer maximum Pinel (hors charges) sera donc de 10,07 X (0,7 + 19 / 53) X 53 = 564 €
Sont notamment visées par cette norme les dépenses nécessaires au chauffage, à la ventilation, à la climatisation, à la production d’eau chaude sanitaire ainsi qu’à l’éclairage de tout bâtiment neuf
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Suite à l’entrée en vigueur de la loi Pinel, applicable aux acquisitions réalisées à compter du 1er janvier 2015, avec une rétroactivité au 1er septembre 2014, l'essentiel du dispositif de réduction d'impôt reste inchangé.
Suivez la location ou la vente de votre logement (visionnez votre annonce, comptes rendus de visites, …)
Sur Nantes Métropole, le loyer maximum annexes comprises se calcule de la manière suivante :
Taux de la réduction d’impôt de la loi Pinel :
Tout comme le plafond de 5500€/m², le calcul du loyer maximum implique de retenir une surface
Tout connaitre sur la loi Pinel
Tout le territoire français n’est cependant pas éligible au dispositif, car il a avant tout été pensé pour privilégier les secteurs où il y a le plus de besoin de nouveaux logements.
Toutes les clés pour investir en loi Pinel
Trouvez votre programme en loi Pinel
Un piège classique est de rajouter un supplément pour le parking loué en annexe du bail d’habitation
Une réduction d’impôt de 12% sur 6 ans pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 180 000 € :la réduction d’impôt sera de 21 600 € sur 6 ans (soit 3 600 € par an).
Une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 200 000 € :la réduction d’impôt sera de 36 000€ sur 9 ans (soit 4 000 € par an).
Une réduction d’impôt de 21% sur 12 ans pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 290 000 € :la réduction d’impôt sera de 60 900 € sur 12 ans (soit 5 075 € par an)
Une ribambelle de niches fiscales qui, quelles qu’en soient les modalités pratiques, avaient un objectif similaire : favoriser le développement de l’offre de logements locatifs neufs en mobilisant de l’épargne privée.
Une solution pour y remédier est de réaliser des travaux dans son logement, afin de diminuer sa facture énergétique
Une vacance locative mortelle en Pinel
Veuillez remplir le formulaire votre demande sera traitée rapidement.
Voir les plafonds de ressources locataires
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Vous avez donc la possibilité de moduler la durée d’engagement de location de votre bien pour plus de souplesse dans la gestion de votre patrimoine !
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de votre investissement, dans la limite de 63 000 €.
Vous devez être propriétaire d’un logement neuf
Vous devez investir dans une zone éligible à la loi Pinel
Vous devez louer votre bien en résidence principale via un bail de location vide (source)
Vous devez respecter de fixer un loyer en fonction d’un certain plafond
Vous devez vous engager à louer le bien durant 6, 9 ou 12 ans
Vous êtes susceptible de rencontrer des problèmes d’affichage
Vous pouvez choisir un engagement de location sur une période de 6 ans ou de 9 ans, renouvelable
Vous pouvez donc ainsi préparer votre retraite à moindre coût et ce, sans forcément d’apport
Vous pouvez faire une simulation grâce à notre outil
Vous serez donc toujours égal ou inférieur au plafond Pinel si vous utilisez le même indice IRL.
Vous souhaitez en savoir plus sur la loi Pinel, contactez-nous via le formulaire ou demandez à être rappelé
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 La durée de location doit être de 6 années minimum
 Le dispositif Pinel est concerné par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.
 Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT)
 Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.