III. Neuzavretie kúpnej zmluvy, odstúpenie od Dohody
3.
3.1. Budúci predávajúci alebo sprostredkovateľ je oprávnený od Dohody odstúpiť, ak budúci kupujúci zmarí účel tejto Dohody tým, že závažným spôsobom poruší svoju povinnosť vyplývajúcu z tejto Dohody.
3.2. Budúci kupujúci je oprávnený od Dohody odstúpiť, ak budúci predávajúci zmarí účel tejto Dohody tým, že závažným spôsobom poruší svoju povinnosť vyplývajúcu z tejto Dohody alebo ak sa faktický či právny stav nehnuteľnosti zmení do takej miery, že nemožno spravodlivo požadovať, aby bol Dohodou naďalej viazaný.
3.3. Písomné odstúpenie od tejto Dohody je potrebné ostatným dvom stranám odoslať najneskôr do uplynutia lehoty určenej na podpis kúpnej zmluvy. Odstúpením Dohoda zaniká, a to ku dňu doručenia oznámenia o odstúpení. Každá zo strán Dohody je povinná v takom prípade vydať všetko, čo podľa zrušenej Dohody dostala.
3.4. Strana Dohody, ktorá:
(a) zapríčiní neuzavretie kúpnej zmluvy alebo
(b) neposkytne na uzavretie kúpnej zmluvy potrebnú súčinnosť alebo
(c) dá druhej strane dôvod na platné odstúpenie od zmluvy
je povinná uhradiť všetky náklady, ktoré ostatným dvom stranám Dohody vznikli v súvislosti s prípravou realizácie prevodu nehnuteľností (ďalej len „paušálna náhrada výdavkov“). Strany sa dohodli na celkovej sume paušálnej náhrady výdavkov, ktorej výška sa rovná výške prvej časti kúpnej ceny (bod 1.4.). Nárok na úhradu paušálnej náhrady výdavkov vzniká tým dvom stranám Dohody, ktoré nespôsobili zmarenie podpisu kúpnej zmluvy, pričom sa medzi nich rozdelí rovným dielom (v pomere 50:50).
3.5. V prípade, ak nedôjde k uzavretiu kúpnej zmluvy a ani k platnému odstúpeniu od Dohody, je sprostredkovateľ povinný budúcemu kupujúcemu vrátiť zloženú zálohu najneskôr do 3 dní od uplynutia lehoty na uzatvorenie kúpnej zmluvy.
3.6.  Budúci kupujúci súhlasí, že jeho nárok na vrátenie zálohy možno započítať s nárokom na úhradu paušálnej náhrady výdavkov podľa tejto Dohody. Budúci predávajúci súhlasí s tým, aby v prípade, ak dôjde k uzavretiu kúpnej zmluvy na nehnuteľnosti, bol jeho nárok na vydanie prvej časti kúpnej ceny z úschovy vzájomne započítaný s nárokom sprostredkovateľa na úhradu sprostredkovateľskej odmeny za sprostredkovanie uzavretia kúpnej zmluvy.