про хаты

Ну перво наперво далеко не каждый квартиросдатель сдаст квартиру двум распиздяям. Косите под двоюродных братьев, или что-то такое. После таких обычно остается куча говна и разьебаная хата. Потому - сразу смотрите разьебаные, торгуйтесь. А так - Циан в помощь.

В любом случае стоит сказать, что учитесь - будет больше уважения к вам. И если есть возможность - стронгли косите под корзинок с мамкой-наседкой. Двух безработных пацанов к себе поселит только экстремальный собственник.

[спросил сколько лет]

Блин, совсем еще молодежь. Тогда, как вариант, если сами стремаетесь обзванивать собственников - заимейте своего агента. Как правило агенты не только сдают кому-то хаты, но и снимают для кого-то... Но тогда 100% будете платить полную комиссию. Мы в ДС с коллегой в 22 и 25 еле нашли халупу, куда двух кодеров подселили бы - патлатого и не патлатого. Косили под братьев, правда с работой проблем не было, но отказов по нам была уйма.

---

Ну, во-первых, нынче очень тяжело найти квартиру, которая сдается собственником.
Агенты вечно пытаются наебать, да и процент свой имеют, так что такие квартиры дороже.
Интересуйся, собственник ли.
На месте попроси документы о праве собственности.
Заранее запили договор
При оплате расписку составь, в которой дата, сумма, адрес
И паспортные данные того, кому платишь
А то вдруг это вообще левый чувак
Пытается сдать арендованную им квартиру
Ну тут все должно быть понятно еще на этапе проверки права собственности
Короч, просишь посмотреть паспорт, документы на право собственности
Подписываете договор
В котором уже оговорены все права и обязанности, сумму, которую платишь, как именно платишь, когда
Все мелочи
Условия расторжения и продления договора
Ну и осматривай квартиру, выделяя те места, которые могут в будущем проблемы вызвать
Да, еще смотрите, будет ли хозяин составлять список имущества. Если будет — смотри за тем, не вписал ли он туда чего-нибудь, чего нет на самом деле
Если собственников несколько, то все должны свое согласие дать, и расписаться

---

Проверяйте документы на хату. Пусть принесут выписку (если через агентство - агент проверит). Обязательно должны быть указаны все хозяева, дабы не снять квартиру с бабкой/зеком. Ну и платить только по факту заселения.

На всякий случай - хозяева бывают ебанутые, потому все ценные вещи куда-то надо запирать. Или - менять замок.

Хозяева пусть живут в другом районе. В идеале - в другом городе, но чтоб не в соседнем доме.

Платить - под подпись. Хозяевам (если они платят налог) это самим нужно, а если не платят - то вам с братом.

Не жидитесь на агентах, 90% хат идет через них. Остальное - через Авито, но это на свой страх и риск.

Если в объяве пишут, что "другим агентам не звонить" = значит агент зажопит себе всю комиссию, к.правило - за один месяц. Если не сказано - агент может взять меньше (можно торговаться, особенно - если халупа стремная).

В идеале у вас должна быть работа/учеба, а лучше, если хату для вас будет "снимать" твоя или его мамка, к ней доверия больше.

---

Если сказать, что они АЙТИШНЕКИ, то им сдадут квартиру на раз-два. Хотя не знаю как это прокатывает в НН. В Киеве прокатывает.

---

Ну блин, недельку посмотришь квартиры - сам специалистом станешь. Если планируешь искать через агентство, то не ограничивайся одним и звони сразу в три. Риэлторы этого очень не любят, поэтому именно так и надо поступать. Если будут вешать лапшу типа "мы вам сделаем скидку, если будете работать эксклюзивно с нами" и даже "вы не имеете права обращаться в другие агентства" - просто шлёшь в жопу. Вот такими словами: "Идите в жопу." Обычно этого достаточно, чтоб они забыли твой телефон и оставили тебя в покое. Если агент не внушает доверия и чего-то хитрит - шлёшь в жопу. Рано или поздно тебе попадётся порядочный агент, они существуют, просто их мало. Примерно тот же принцип с хозяевами. Если они тебе откровенно несимпатичны, или если они прямо излучают хитрожопость и желание с тебя содрать на хоть 100 рублей побольше - просто шлёшь в жопу. Если начинают сразу читать инструкции "разуваться будете здесь, дверцей шкафа не хлопать, грязную посуду в раковине не оставлять" - шлёшь в жопу. Иначе весь мозг потом выедят. Была у меня одна бабушка-лендлорд, которая могла припереться в 7 утра, отпереть дверь своим ключом и с порога будить меня криком: "ПОЧЕМУ ОПЯТЬ ПОЛ НЕ ВЫМЫТ!" А когда от неё съезжал в другой, оставил в квартире свою микроволновку, утюг, кучу посуды, постельного белья - и она вместо спасибо стала требовать с меня 5000 рублей за то, что окна перед отъездом не вымыл (послал в жопу). Вообще, пришёл к выводу, что надо выбирать не столько квартиру, сколько хозяев. Идеальные хозяева по моему опыту - молодые люди лет до 35 лет, которым квартира досталась от родителей. А самыми неприятными бывают бабушки и тётки климактерического возраста. А вообще-то, ответ тебе подскажет сердце. Кодга попадётся идеальная квартира, сразу поймёшь, что это оно. Тебя же из дома пока никто не гонит, вот и ищи основательно, за пару месяцев точно найдёшь.

---

Если что-то ломано - почини.
Приберись, прикрути какую-нибудь залупу, типа мыльницы. Потом будешь говорить мол, смотрите я не наркоман и не свинья. Хозяева любят таких.
Серьезно

---