Datum		Anfangssaldo	Rate		Prinzipal	Zinsen		Abschluss
01.01.2017	€230.000,00	€850,12		€466,79 	€383,33		€229.533,21
01.12.2021	€201.085,02 	€850,12 	€514,98 	€335,14 	€200.570,03

Jetzt kommt der neue Zins von 6%, diesmal so berechnet, dass ich die Restschuld und Restlaufzeit NICHT berücksichtige
Datum		Anfangssaldo	Rate		Prinzipal	Zinsen		Abschluss
01.01.2022	€200.570,03 	€1.378,97 	€376,12 	€1.002,85 	 €200.193,91

Zu sehen ist, dass der Tilgungsanteil deutlich sinkt und die Zinsen gestiegen sind. Hier wird der Berechnungsfehler sein? Denn laut Tabelle bin ich jetzt in 26,75 Jahren fertig.


Wenn ich die Restschuld + Restlaufzeit berücksichtige:
Datum		Anfangssaldo	Rate		Prinzipal	Zinsen		Abschluss
01.01.2022	 €200.570,03 	€1.292,28 	€289,43 	€1.002,85 	€200.280,61

Hier sieht man das die Zinsen gleich hoch sind wie bei der ersten Variante, der Tilgungsanteil aber kleiner, da auch die Rate kleiner ist. Jetzt geht sich das ganze wieder auf 30 Jahre aus.



Wenn die Tilgung aber nicht steigen/fallen kann, dann berechne ich den Tilgungsanteil (Prinzipal) falsch!