KL-asuntokauppa

Pitkittynyt taantuma veti asuntokaupan pohjalukemiin
Keskiviikko 23.07.2014 klo 06:30
Asuntokauppa mataa pohjalukemissa.

Välittäjän mukaan kauppojen määrä on jäämässä tänä vuonna pienimmilleen 20 vuoteen.

Pitkittynyt taantuma ja kuluttajaluottamuksen romahdus tekee tuhoaan asuntomarkkinoilla. Huom-kiinteistönvälitysketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen uskoo välitettyjen asuntokauppojen määrän jatkavan sukellustaan.

”Ensimmäisen puolivuotiskauden perusteella asuntokauppavolyymi on jäämässä tänä vuonna pienimmilleen 20 vuoteen.”

Tilanne poikkeaa 90-luvun lamavuosista hintatasoltaan. Asuntojen hinnat ovat sahanneet tänä vuonna sitkeästi paikoillaan korkealla tasolla, eikä pakkomyyntejä ole toistaiseksi ollut paljon. Pitkittynyt matalien korkojen kausi kannattelee markkinoita.

Rantasen ennuste perustuu Etuovi.com-palvelun ylläpitämän hintaseurantapalvelun tietoihin, johon merkitään yli 90 prosenttia kaikista kiinteistönvälittäjien kautta tehdyistä kaupoista.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna pitää Rantasen arvioita realistisena.

”Hyvä, jos kiinteistönvälittäjätkin ovat heränneet tähän kehitykseen. Trendi on ollut selkeä jo pitkään. Uudistuotannolle ja vanhojen asuntojen myynnille on tulossa välivuosi. Korjausrakentaminen on sen sijaan kasvussa.”

Pauna uskoo, että uudisrakentaminen nytkähtää eteenpäin viimeistään uuden hallituksen myötä ensi vuonna. Taantuman jatkuminen ja työttömyyden kasvu rokottavat kuitenkin asuntomarkkinoita.

”Yt-ilmoituksia on kertynyt paljon viimeisen 2–3 vuoden aikana. Monen työttömän tukipaketista ja ansiosidonnaisesta muodostuva turvaverkko on jo pettänyt, ja he ovat vain peruspäivärahan varassa. Ensi talvena ja keväänä asuntovelkaisten pakkomyynnit todennäköisesti lisääntyvät”, Pauna ennustaa.

Danske Bankin Juhana Brotherus odottaa Paunan tavoin, että pitkäaikaistyöttömiksi jääneiltä vapautuu asuntoja.

”Emme odota pakkomyyntiaaltoja, mutta luvassa ei ole nopeaa käännettä parempaan. Odotamme vakaata, mutta emme syvenevää heikkoutta työmarkkinoilla”, Brotherus arvioi.

Romahdus jo viime vuonna

Huom-ketjun Rantasen mukaan välitettyjen asuntokauppojen määrä romahti jo viime vuonna noin 13 prosenttia.

Tänä vuonna kauppoja kertyisi ennusteen toteutuessa vain 57 000 kappaletta, mikä olisi noin kahdeksan prosenttia viime vuotta vähemmän. Myös myyntiajat ovat hieman pidentyneet.

”Positiivinen käänne Suomen taloudessa syksyn aikana voi vielä helpottaa tilannetta. Sekään ei silti riittäisi pelastamaan koko vuoden myyntiä.”

Jos asuntojen kysyntä jatkaa heikkenemistään, se heijastuu hintoihin.

Asunnot ovat kallistuneet, väliaikaisia notkahduksia lukuun ottamatta, 90-luvun lopulta lähtien.

Rantasen mukaan valtaosalla myyjistä on varaa odotella sopivaa ostajaa vuodenkin ajan.

”Tästä syystä en usko, että hinnat laskevat merkittävästi. Palkansaajien maksukykyyn verrattuna hinnat ovat ihan oikealla tasolla.”

Danske Bank ennusti kesäkuun suhdannekatsauksessaan, että asuntojen hinnat halpenevat tänä vuonna puoli prosenttia ja kallistuvat ensi vuonna saman verran. Brotheruksen mukaan ennuste on yhä vankalla pohjalla.

Kuluttajaluottamus hatara

Ukrainan kriisin kiristyminen ja Venäjän talouden odotettua jyrkempi alamäki heijastuisi tosin Suomenkin taloustilanteeseen negatiivisesti.

Kuluttajaluottamus on nyt niin hataralla pohjalla, että se ei kaipaa ylimääräisiä sokkeja.

Rantanen uskoo, että asuntomarkkinoilla on edessään vauhdikas käänne, kunhan kuluttajat rohkaistuvat.

”Asuntokaupassa tarjontaa on hyvin, joten asuntomarkkinat voivat vilkastua hyvinkin nopeasti, jopa kuukaudessa. Heikon kuluttajaluottamuksen vuoksi asunnonvaihtotarvetta on patoutunut.”