Оформляете на себя землю. Получаете свидетельство.

Выбираете готовый архитектурный проект (~$1000) или заказываете у архитектора индивидуальный (~$2500-3000) с 3D моделированием.

Оформляете проект в архитектурном отделе города, района.

Пошагово:

1. Идете в архитектурное управление со своим проектом.

2. Платите положенную сумму.

3. Они копируют Ваш проект в папку с названием "Разрешенные на строительство". С этого момента Ваш проект становится проектом, разработанным профессионалами с лицензией.

4. На местность выезжает геодезист и осуществляет привязку проекта к Вашему участку (~$100).

5. Через месяц или более получаете разрешение со всеми печатями на строительство на 10 лет.

6. Через 10 лет вводите дом в эксплуатацию.

Заверяете в санстанции, платите за проект сливной ямы (если дом с водой + туалет + душ) и скважины для воды (типовой проект ~$500). Пробиваете скважину (~$1300 + 30 м оцинкованной трубы с резьбой и муфтами (~$600) + нормальный фильтр (~$600) + колонка + хороший насос (от $150 и до 1200).

Подключаетесь к свету в Облэнерго (лучше взять сразу 3 фазы на 380В). Ставите щиток в сборе со счетчиком и навесным замком (~$150-200) + нормальное заземление.

Роете котлован под фундамент (от $300 до 1300). Фундамент - бетонная подушка без цоколя (~$2000-3000). Фундамент обязательно должен выстояться минимум 2 месяца, иначе трещины обеспечены.

****

1. Имей документы на участок и получи разрешение на строительство на 10 лет. К этому моменту должен быть проект дома. В разрешении укажи место для септика.

2. Заранее создай базу данных по строительным бригадам. Ищи по рекомендации бригады строителей, которые могли бы выполнить те или иные работы. Показывай им трехмерное изображение проекта на экране ноутбука, строители - практики, не сильны в чертежах. Для этого воспользуйся программой по визуальному моделированию. Выясняй расценки. Телефоны и стоимость услуг заноси в базу. Чем больше бригад, тем лучше.

3. Заранее создай базу данных по стройматериалам. На строительных рынках и магазинах находи материалы по подходящим ценам, бери визитки, вноси в базу.

4. Составь калькуляцию предполагаемых расходов на материалы и работу, ведь необходимые данные у тебя уже есть. Существенная статья расходов (примерно 20% от стоимости материалов) это доставка, погрузка-разгрузка стройматериалов. Для ее сокращения купи небольшой прицеп к своей машине, имей на крыше багажник. Будь готовым к тому, что фактические расходы превысят планируемые в два раза из-за инфляции, срочности, более высокого качества и т.п.

5. Заранее создай базу данных по строительной технике. В процессе движения по близлежащим дорогам, останавливай все мимо проезжающие автокраны, особенно, с большой пятнадцатиметровой стрелой. Выясняй расценки услуг, бери телефоны и вноси в базу. Должно быть не менее 5 автокранов. Так же как с кранами поступай с самосвалами. КАМАЗы имеют большую проходимость, они не так уродуют дорогу, поэтому им отдавай предпочтение по отношению к ЗИЛам и МАЗам. Не ленись и подъезжай к 8-00 в будний день на автобазу, где есть нужная автотехника. Наведи предварительные справки у сторожа, начальство обходи стороной, возьми телефоны у водителей, внеси в базу.

6. Познакомься с местным трактористом, обещай большие заработки. Возьми телефон.

7. Проложи всепогодную дорогу из б\у дорожных плит (дешевле новых примерно в 2 раза) хотя бы в том месте участка, где будет происходить разгрузка стройматериалов. Да это дорого, но это избавит в дальнейшем от многих проблем.

8. Возводи постоянный забор (временный только потеря денег) и бытовку для строителей, которую впоследствии превратишь в сарай или баню.

9. Копай ленточный фундамент в июне-августе. Освободившийся грунт сразу разбрасывай в низких местах участка.

10. Лей фундамент автомиксерами, опалубка должна быть особо прочная. Не используй горбыль. Не забудь залить площадку под будущие ступеньки.

11. Жди до весны, накрыв рубероидом фундамент, иногда поливая в течение первого месяца.

12. Ранней весной заказывай, желательно, прямо на заводе, облицовочный и строительный кирпич, пеноблоки. Делай это как можно раньше. Завезешь, когда позволит дорога.

13. Разбери ненужную уже опалубку на доски, которые пойдут на козлы, трапы, настилы и т.п.

14. Заранее заказывай ж\б плиты перекрытия подвала.

15. Освободившийся грунт при рытье подвала сразу же разбрасывай в низких местах участка.

16. Будь готовым к тому, что на строителей "наедут" местные бандиты - рэкетиры c нешуточными угрозами. Прояви твердость духа, успокой строителей, задействуй все возможности.

17. Рассчитывай подвезти плиты перекрытия подвала так, чтоб класть их сразу с машины на готовые стены цоколя. Иначе заплатишь в двойном размере.

18. Не забудь заранее заказать наружную металлическую дверь и стеклопакеты на окна.

Попробую сформулировать еще несколько мыслей:

- не слишком заглубляй подвал, ведь расположенный высоко первый этаж - это безопасность, виду из окон не мешает забор, в подвале можно расположить котельную, высокий дом - красивый дом.

- в главных вопросах строительства ты должен разбираться лучше строителей. Для этого читай форум. Следи за строителями непрерывно.

- для водоснабжения дома копай колодец, скважину бури только в крайнем случае, если уверен, что колодец почему-то невозможен.

- для хранения стройматериалов используй металлический гараж - пенал. Гараж б\у с доставкой и сборкой - разборкой стоит вполне разумные деньги.

Совет по выбору каменщиков ( из практики)

Если мастер говорит, что кирпич кривой или разного размера и из-за этого не получается ровно.

Если мастер постоянно подмазывает швы руками.

Если мастер пачкает сверху кирпич раствором и говорит, что потом со временем это сотрется (а это стирается только уксусной эссенцией или специальной смывкой и очень тяжело).

То такому мастеру надо говорить сразу до свидания и не жалеть ни одной секунды.

Если что-то не нравится в кладке, то разбирать заставлять сразу без всякой доплаты, о чем сразу обговаривать при договоре, если будут косяки, то за ваш счет.

Хорошо, что я дом с забора начал строить размером 3 х 2,5 м, который потом развалил и не жалею пока не нашел нормальных мастеров, которые знают что делать надо с первого раза и третий год работают у меня.

О том, как снизить затраты в два раза, или экономическая сторона строительства

Какими способами можно снизить затраты на строительство раза в два - три, по сравнению со строительством фирмой "под ключ"? Ниже я расскажу об этом. На первый взгляд это кажется чудом, но чудес не бывает. Вы просто за счет своих усилий - беготне по рынкам, работой над проектом, контролем над строителями добиваетесь таких результатов. При этом для многих будет выгоднее временно оставить (предварительно накопив нужную сумму или взяв кредит) свою основную работу и сэкономить (или заработать, кому как больше нравится) на стройке собственного дома. Уверяю Вас, что Вы сможете заработать очень приличные деньги (размер суммы тем больше, чем дороже дом), при этом качество построенного дома будет гарантировано. Несколько рекомендаций, избравшим такой путь:

1. Покупать ВСЕ стройматериалы только самостоятельно, сначала обойти весь рынок, найти, где дешевле, научиться торговаться. Всякие предъявляемые Вам чеки расходов - беспардонная липа. ВСЕГДА можно найти место, где существенно дешевле.

2. Разобраться в технологии строительства, иметь проект дома.

3. Нанимать на работу гастарбайтеров.

4. Обговорить со строителями в самом начале объем работ и общую стоимость работ. Для этого нужен проект. Разбить все строительство на этапы с указанием перечня наиболее значительных работ. Платить по этапам, строго ПОСЛЕ выполнения этапа. Проверенным строителям можно дать вначале аванс не более 5000 руб.

5. В конце работ все строители начинают говорить о повышении оплаты их труда, ведь они уже устали и не такие "голодные", как вначале. Не идти на поводу, придерживайтесь ранее достигнутых договоренностей. Стоит только раз проявить слабость, процесс будет лавинообразным.

6. Строить сразу без переделок, которые обходятся очень дорого. С одной стороны это перерасход стройматериалов, ведь приходится ломать построенное, а затем вновь строить. С другой, это излюбленный предлог ВСЕХ строителей вздувать на переделках стоимость работ, поскольку они не были заранее обговорены. Для исключения переделок опять же нужен проект.

7. Если темпы строительных работ замедляются, это плохой симптом. Удвоить бдительность, исключить любые авансы. Пьяниц выгонять безжалостно.

8. Вести учет израсходованных стройматериалов, чтобы не уходили "налево".

9. Перевозить ВСЕ стройматериалы на своей машине. Очень хорош для этого Фольксваген Пассат универсал. Пользоваться перевозчиками только в крайнем случае, если на своей никак не перевезти. Например, при перевозке труб для столбов забора выгоднее заплатить за разрезку труб в металлопрокате и довезти самостоятельно, чем нанимать грузовик для перевозки шести метровых неразрезанных труб, а потом еще и резать их на месте, хотя бы и бесплатно.

Вашим девизом должно стать - думать и считать ВСЕГДА.

****

Всякий дом начинается с фундамента, а это значит, что вас ждут земляные, а вслед за ними и бетонные работы.

Зимой в средней полосе России и в более северных областях такие работы затруднены и некачественны. Если в начале декабря земля промерзает еще неглубоко, то в январе или феврале не всякий промышленный бур может разрабатывать грунт. Негативные последствия могут проявиться и весной, когда фундамент, оттаивая, даст осадку под нагрузкой стен и перекрытий. В связи с этим лучше заниматься строительством фундамента с апреля по ноябрь, а если планируется подвал, то следует переждать весеннее половодье, отложив земляные работы до мая. Продолжительность процесса усадки перед возведением стен зависит от выбранного вида фундамента (столбчатый, ленточный мелкозаглубленный, на сваях и т. п.).

Следующий этап - строительство стен, которое обычно ведут с июля по октябрь либо с октября по май. На каком же варианте остановиться? Летом поставить дом под крышу, а осенью заниматься отделочными работами либо зимой монтировать несущие конструкции дома, а отделку оставить до весны?

Кое-кто считает, что второй вариант лучше; зимой влажность древесины очень небольшая, поэтому и усушка будет меньше.

Другие специалисты думают иначе: дерево попадает на пилораму с лесоповала волоком по снегу, а потом лежит под открытым небом в штабеле. Наступившая оттепель растапливает снег, затем снова заморозки - и древесина, насыщенная водой, замерзает. Так происходит неоднократно. В итоге на строительство поступает, как правило, промерзший и сырой материал.

Сборка стен не является делом одного дня. После того как настелена крыша, коробка дома становится закрытой, при отделке внутренних помещений под действием тепла дерево вновь начнет оттаивать и влажность повысится еще. Изначально сухие отделочные материалы станут быстро впитывать влагу, что приведет к разбуханию и короблению дерева. Больше всего пострадает наиболее тонкий материал - вагонка. Таким образом, в начале весны, практически при стопроцентной влажности, проводить отделочные работы не рекомендуется. Поэтому, если вы все-таки наметили сборку стен на середину зимы, отложите внутренние отделочные работы до начала лета.

Предлагаем сравнить два варианта проведения работ:

земляные и бетонные работы - с апреля, стены и крыша - до ноября, внутренняя отделка - до декабря;

земляные и бетонные работы - до ноября, стены и крыша - до марта, перерыв с марта по апрель, внутренняя отделка - с мая.

Преимуществом первого варианта являются более короткие сроки, благоприятные погодные условия и неразрывность строительно-отделочных работ. Недостаток - возможное появление признаков гниения древесины, вызванного деятельностью грибов-паразитов, из-за плохой вентиляции в закрытом объеме и высокой влажности в конце лета и осенью. Однако этого можно избежать, заблаговременно обработав материал.

Преимущество второго варианта - более низкие цены на материал зимой, а также то, что некоторые деформации, связанные с осадкой стен, уже произошли. Недостатком второго способа являются большой срок работ и перерывы между строительством и отделкой. Однако мартовский перерыв в работе можно использовать для кладки печи.

И напоследок выясним зависимость установки и подключения систем инженерного обеспечения от времени года. Электромонтажные работы можно проводить круглогодично. Установка АОГВ и подключение газа также являются всесезонными работами, однако монтаж следует начинать только через год после окончания строительства: в это время осадка дома уже произошла и последующие деформации будут минимальны. При проведении канализации и кладке печей требуются земляные и бетонные работы. Их рекомендуется осуществлять летом. Систему канализации и печь можно начать устанавливать сразу после кровельных работ, однако для того чтобы выход печной трубы на крышу не имел дефектов (в результате осадки стен и стропил), кровельные работы лучше разбить на два этапа. Нижний слой кровли (гидроизол или другие водоотталкивающие материалы) настилают сразу, а приблизительно через год после кладки печи и осадки стен монтируют верхний слой кровли (металл, черепицу, полимерные материалы и т. п.).

****

Вам нужно определится хотя бы по пяти пунктам. В моем случае это:

1.Фундамент. Ленточный монолитный + блоки ФБС.
2.Стены. Газобетон + минеральная вата на утепление.
3.Перекрытия. Дерево.
4.Крыша. Металлочерепица.
5.Отделка и цвет фасада. Сайдинг.

Конечно вы можете, доверится архитектору. А он в свою очередь проставит вам общепопулярные материалы. Но если вы хотите чего-то индивидуального, то стоит озаботиться хотя бы минимальными знаниями по материалам.

Перечень документов, необходимых в архитектуру:

1.Государственный Акт на право владения на земельный участок (Державний АКТ на право власності на земельну ділянку).

И в моем случае достройки:

2.Технический паспорт дома.
3.Свидетельство на право владения домом.
4.Согласие соседей по соседнему участку, так как мы пятном застройки цепляли канализацию общего пользования.

Приблизительно через две недели я получил на руки Проектное предложение. В которое входило:

1. Текстовый материал (Содержание альбома ,заказ заказчиком ,задание на проектирование и ксерокопии вышеперечисленных документов).
2. Объяснительная записка (Основные положения, Характеристика места размещения объекта и прилегающей достройки, Анализ теперешнего состояния территории, Итоги градостроительного обоснования).
3. Графическая часть. (Генеральный план, фасады, экспликация помещений, разрезы и общий вид).

Теперь мне нужно было завизировать Проектное предложение в Санэпидемстанции и у Пожарников.

Нужные документы в санэпидемстанции:

1. Копию паспорта.
2. Копию идентификационного кода.
3. Копию ген.плана завизированного архитектурой.
4. Копию Акта на землю.
5. Заявление.

У пожарников:

1. Копию ген.плана завизированного архитектурой.
2. Заявление.

Теперь, имея на руках завизированное вышеперечисленными службами Проектное предложение (ПП) я отправился в Управление градостроительства и архитектуры. Где на основании ПП я должен получить Градостроительные условия и ограничения.

Перечень необходимых документов (при себе иметь оригиналы):

1. Акт на землю.
2. Свидетельство на право владения.
3. Согласие соседей (нотариально заверенное).
4. Копию паспорта.
5. Копию идентификационного кода.
6. Технический паспорт дома.
7. Заключения (Высновки) Санэпидемстанции и пожарников.
8. Проектное предложение.
9. Заявление.

Через три недели я получил на руки Градостроительные условия и ограничения. На основании которых должен разрабатываться проект дома. Отдал их архитектору. Начал ждать готовый проект.

Прошло две недели...

Проект состоял из трех частей:

Том первый: Общая объяснительная записка. Генеральный план. Организация строительства.
Том второй: Архитектурно-строительные решения.
Том третий: Паспорт внешнего обустройства.

На следующее утро я отправился к пожарникам. Сдал один экземпляр на экспертный высновок. Зачем-то нужно было еще одно заявление и копия уже свежего генплана. Ну нужно, значить нужно.

И в хорошем настроении отправился в санэпидемстанцию. И тут как всегда мне испорти настроение. Оказывается, что бы получить заключение, необходимы Технические условия (ТУ), а также Проект водоснабжения и канализации.

По пути заскочив в Архитектуру и "обрадовался" еще больше. Нужны еще ТУ и проекты еще от двух организаций: Энергетиков и Горгаза.

На руках у меня уже собрались такие документы:

Рабочий проект
Градостроительные условия и ограничения
Проект Горгаза
Проект Водоканала
Заключение СЭС
Заключение пожарников

С этими документами я отправился в Управление архитектуры и градостроительства. И через неделю получил заключение по согласованию рабочего проекта. Оставалось найти инспектора по тех.надзору. Его я нашел там же в архитектуре, причем по очень хорошей цене. Авторский надзор у меня уже был.

И сегодня сдал уведомление в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля. То есть с сегодняшнего дня я могу строиться. Можете меня поздравить. На все про все. У меня ушло полгода жизни и килограмм нервов.