สัญญาเช่าห้องพักอาศัย

สัญญานี้ทำขึ้นที่ สุวราอพาร์ทเม้นท์ เมื่อวันที่….……...….............

ระหว่าง …สุวราอพาร์ทเม้นท์… โดย....นายสุรพันธุ์ สุระวัฒนาพงศ์... อยู่บ้านเลขที่..15 ซ.อินทามระ20 ถ.สุทธิสาร แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400..เบอร์โทร. …086-1691991/081-8564572… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ
…………………………………….……. เลขที่บัตรประชาชน.…………….…………….....อยู่บ้านเลขที่……………ตำบล/แขวง……………......……อำเภอ/เขต……….…………จังหวัด………………........ มือถือ…………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง

ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ผู้เช่าตกลงเช่าและผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าห้องพักอาศัยห้องเลขที่.....……….ชั้นที่……….. ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ห้องพัก” ของอาคารของผู้ให้เช่าชื่อ……สุวราอพาร์ทเม้นท์…….ตั้งอยู่บ้านเลขที่ ……15 ซ.อินทามระ20 ถ.สุทธิสาร แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400……ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ห้องเช่า” รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้อุปกรณ์ ซึ่งติดตั้งอยู่ภายในห้องพัก เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย ภายใต้ระเบียบที่ผู้ให้เช่ากำหนดโดยมีกำหนด ระยะเวลาการเช่า….…เดือน นับตั้งแต่วันที่……เดือน…………….… พ.ศ.…….…… ถึงวันที่.…....….เดือน…….............…….พ.ศ……………

ข้อ 2 ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงอัตราค่าบริการดังนี้
2.1 ค่าเช่าห้องพัก ในอัตราเดือนละ………………บาท
2.2 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ในอัตรา เดือนละ………………บาท
รวมผู้ให้เช่าคิดค่าเช่าห้องพักและค่าเฟอร์นิเจอร์ ในอัตราเดือนละ................. บาท ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะรวมเรียกค่าเช่าห้องพักและค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ว่า เรียกว่า “ค่าเช่า”
2.3 ค่าน้ำประปา เริ่มเลขที่.....................................
2.4 ค่าไฟฟ้า เริ่มเลขที่.......................................
2.5 ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภคและค่าบริการอื่นๆ เช่น ค่าจดปริมาตรการใช้กระแสไฟฟ้าและปริมาณการใช้น้ำประปา ค่าสูบน้ำเพื่อเพิ่มแรงดันน้ำประปาภายในอาคาร ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่าพนักงานรักษาความสะอาดส่วนกลาง ค่าบริการเคเบิลทีวี ค่าเก็บขยะ เป็นต้น ผู้ให้เช่าจะแจ้งอัตราค่าบริการดังกล่าวในแต่ละเดือนให้ผู้เช่าทราบทุกเดือน และจะเรียกเก็บค่าบริการพร้อมกับค่าเช่า
อนึ่ง อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภคและค่าบริการอื่นๆ ผู้ให้เช่าจะคิดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละเดือน และผู้ให้เช่าอาจเรียกเก็บค่าบริการดังกล่าวไม่เท่ากันทุกห้องและทุกเดือน

ข้อ 3 ในวันทำสัญญาผู้เช่าได้ชำระเงินให้กับผู้ให้เช่าดังต่อไปนี้
3.1 เงินประกันเฟอร์นิเจอร์ เป็นเงินจำนวน....2,000....... บาท
3.2 ค่าเช่าล่วงหน้า สำหรับเดือนสุดท้ายเป็นเงินจำนวน..................บาท
3.3 เงินประกัน เป็นจำนวน..................... บาท
รวมจำนวนเงินที่ผู้เช่าได้ชำระในวันทำสัญญาเป็นจำนวนเงิน ................... บาท

ข้อ 4 ผู้เช่าต้องชำระค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้า ตามอัตราค่าบริการกระแสไฟฟ้าและน้ำประปาที่ผู้ให้เช่าถูกเรียกเก็บจากผู้ให้บริการพร้อมกับค่าเช่า โดยผู้ให้เช่าจะคำนวณค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้าที่เรียกเก็บจากผู้เช่าในแต่ละเดือน ในอัตราต่อหน่วยของค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ของอาคารที่ผู้ให้เช่าถูกเรียกเก็บจากผู้ให้บริการ
ทั้งนี้อัตรา ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ต่อหน่วยในแต่ละเดือนอาจจะไม่เท่ากันเนื่องจากคิดคำนวณตาม
ความเป็นจริงที่ผู้ให้บริการไฟฟ้าและน้ำประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า

ข้อ 5 ผู้เช่าต้องชำระค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภคและค่าบริการอื่นๆ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าได้จ่ายไปจริงและมีเหตุผลอันสมควรพร้อมกับค่าเช่า โดยผู้ให้เช่าจะคิดค่าใช้จ่ายในการให้บริการกับผู้เช่าโดยคำนวณจากค่าใช้จ่ายในการที่ผู้ให้เช่าได้ให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ค่าจดปริมาตรการใช้กระแสไฟฟ้าและปริมาณการใช้น้ำประปา ค่าสูบน้ำเพื่อเพิ่มแรงดันน้ำประปาภายในอาคาร ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่าเงินเดือนพนักงาน ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าพนักงานรักษาความสะอาดภายในตึก ค่าบำรุงรักษาลิฟท์และค่าเสื่อมลิฟท์ ค่าซ่อมแซมปรับปรุงอาคารอันสืบเนื่องจากการเสื่อมสภาพตามการใช้สอย เป็นต้น โดยเฉลี่ยกับจำนวนห้องเช่าทุกห้องในอาคาร

ข้อ 6 ผู้ให้เช่าจะแสดงจำนวน วิธีการคำนวณและรายละเอียดของ ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภคและค่าบริการอื่นๆ ให้ผู้เช่าทราบตามประกาศของผู้ให้เช่า

ข้อ 7 ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บค่าบริการ ตามข้อ 2.1 ถึง ข้อ 2.5 ภายในทุกวันที่ 1 ของทุกเดือนและผู้เช่าตกลงชำระค่าบริการดังกล่าวให้กับผู้ให้เช่าไม่เกินวันที่ …5….. ของเดือนตลอดระยะเวลาการเช่า
ในส่วนของการเรียกเก็บค่าบริการเดือนสุดท้าย ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บจากเงินข้อ 3.1/3.2/3.3 ภายในวันที่ ย้ายออก

ข้อ 8 ผู้เช่าได้มอบเงินประกันแก่ผู้ให้เช่าไว้เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้เช่าได้ปฏิบัติตามสัญญาถูกต้องเรียบร้อย โดยห้องพักและทรัพย์สินอื่นๆ ของผู้ให้เช่าไม่ได้เกิดความเสียหายจากการใช้งานหรือเสื่อมสภาพตามปกติของผู้เช่า หรือเหตุสุดวิสัย และผู้เช่ามิได้ค้างชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ อันได้แก่ ค่าเช่า ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภค ค่าเก็บขยะภายในห้องพักเมื่อเลิกสัญญา ค่าเสียหาย ค่าเสียโอกาส และค่าบริการอื่นๆ ผู้ให้เช่าจะมอบเงินจำนวนดังกล่าวคืนให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 วันนับแต่วันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองห้องพัก
หากปรากฏว่าห้องพักหรือทรัพย์สินของผู้ให้เช่าได้รับความเสียหายอันเนื่องมาจากการกระทำโดยความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้เช่าหรือบริวาร ผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริง และผู้เช่ารับว่าหากผู้เช่ายังคงค้างชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภค ค่าเก็บขยะภายในห้องพักเมื่อเลิกสัญญา ค่าเสียหาย ค่าเสียโอกาส และค่าบริการอื่นๆ ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินที่ผู้เช่าค้างชำระผู้ให้เช่าจากเงินประกัน หากเงินประกันไม่เพียงพอ ผู้เช่าตกลงรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจนเต็มจำนวน

ข้อ 9 ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าได้ โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน ทั้งนี้ผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชำระค่าเช่าและมีเหตุจำเป็นอันสมควร
กรณีที่ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า ผู้เช่ายินดีชดใช้ค่าเสียโอกาสให้กับผู้ให้เช่าเป็นเงินจำนวน.....3,500.......... บาท โดยผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าหักค่าเสียโอกาสจากเงินประกันได้

ข้อ 10 ในกรณีที่ผู้เช่าปฏิบัติผิดสัญญาในข้อที่เป็นสาระสำคัญของสัญญาเช่า และการบอกเลิกสัญญาผู้ให้เช่าจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาเช่าภายในระยะเวลาอย่างน้อย 30 วันนับแต่วันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือ และผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามหนังสือบอกกล่าวนั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้

ข้อ 11 เมื่อผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นๆ เกินกว่าวันที่ …10.. ของเดือน ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าถือเอาหนังสือที่ผู้ให้เช่าแจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าเป็นหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญา หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายใน 30 วัน นับแต่วันครบกำหนดชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าขอถือเอาหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าดังกล่าวเป็นหนังสือบอกเลิกสัญญา ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดค่าปรับการชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นๆ ล่าช้า ในอัตราวันละ ....50.... บาท นับแต่วันผิดนัดเป็นต้นไปจนกว่าผู้เช่าจะชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นๆให้กับผู้ให้เช่าจนครบถ้วน

ข้อ 12 ผู้เช่าต้องระวังรักษาอาคารที่เช่าทั้งส่วนภายในและส่วนภายนอก รวมทั้งส่วนควบ เครื่องอุปกรณ์และเครื่องประกอบ เช่นวิญญูชนพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง และมีหน้าที่ซ่อมแซมความเสียหายของทรัพย์สินของผู้ให้เช่าที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้เช่าและไม่ใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติให้เรียบร้อยด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง เมื่อสัญญาเช่าเลิกกัน ผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนในสภาพเรียบร้อย ปราศจากการชำรุดบกพร่อง และการรอนสิทธิ
หากผู้เช่าไม่ซ่อมแซมความเสียหายของทรัพย์สินของผู้ให้เช่าตามวรรคแรกให้เรียบร้อย เมื่อผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวและผู้เช่ายังคงเพิกเฉยถือว่าผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและจัดการซ่อมแซมได้เองตามความเป็นจริงของราคาทรัพย์สินที่เสียหาย

ข้อ 13 ผู้เช่าต้องรักษาความสะอาดเรียบร้อยในอาคารที่เช่า อย่าให้มีสิ่งสกปรกโสโครกและกลิ่นเหม็น และไม่กระทำการอึกทึกจนผู้อื่นได้รับความรำคาญ และต้องไม่กระทำการใดๆ อันเป็นที่น่ารังเกียจ หรือสร้างความรำคาญ หรืออาจก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้พักอาศัยคนอื่นๆในอาคาร ทั้งไม่กระทำหรือยอมให้บุคคลใดกระทำการใดๆ ภายในอาคารที่เช่า อันอาจเป็นเหตุให้เกิดความเสียหาย หรือเกิดความเดือดร้อนแก่ผู้อยู่อาศัยใกล้เคียง

ข้อ 14 ผู้เช่าต้องไม่ดัดแปลงและต่อเติมห้องพักที่ให้เช่าก่อนได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และเมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ต้องดัดแปลงหรือต่อเติมตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเท่านั้น ทั้งต้องปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมายด้วย
การดัดแปลงหรือต่อเติมสิ่งใดๆในห้องพัก แม้เป็นเครื่องประกอบไฟฟ้า หรือประปาก็ดีไม่ว่าผู้เช่าได้ดัดแปลงหรือต่อเติมโดยได้รับอนุญาตหรือไม่ก็ตาม ทรัพย์สินที่ดัดแปลงหรือต่อเติมให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทั้งสิ้น โดยผู้เช่าจะรื้อถอนหรือเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนมิได้

ข้อ 15 ผู้เช่าต้องไม่เลี้ยงสัตว์ในอาคารที่เช่า หรือบริเวณอาคารที่เช่า

ข้อ 16 ผู้เช่าห้ามเล่นการพนัน ห้ามดื่มสุรา ห้ามนำสิ่งผิดกฎหมาย วัตถุไวไฟ สิ่งอันตราย ยาเสพติด หรือสิ่งน่ารังเกียจเข้ามาในห้อง ห้ามส่งเสียงดังอึกทึก หรือสร้างความรำคาญต่อผู้พักอาศัยคนอื่นๆ

ข้อ 17 ผู้เช่าต้องใช้ห้องที่เช่าเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และการเข้าพักผู้เช่าสัญญาว่าจะจำกัดจำนวนผู้ร่วมพักอาศัยภายในห้องเช่ารวมผู้เช่าแล้วทั้งหมดไม่เกิน 2 คน (นอกเสียจากได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร) ผู้เช่าจะไม่ทำการค้าหรือประกอบอุตสาหกรรม หรือประกอบการใดๆ นอกวัตถุประสงค์การเช่าอยู่อาศัย เว้นแต่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือล่วงหน้า

ข้อ 18 ผู้เช่าต้องไม่กระทำ หรือยอมให้บุคคลอื่นกระทำการขีดเขียน ปิดประกาศโฆษณา หรือติดตั้งแผ่นป้ายโฆษณาที่อาคาร ทั้งภายนอกและภายในตัวอาคารก่อนได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อ 19 ผู้เช่าต้องแจ้งคืนห้องแก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน โดยให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงในวันสิ้นเดือนของเดือนที่ครบกำหนดระยะเวลา 30 วันที่ผู้เช่าได้แจ้งล่วงหน้า

ข้อ 20 ผู้เช่าห้ามนำสิ่งของใดมาเก็บวาง หรือทิ้งไว้บริเวณระเบียงทางเดิน พื้นที่ส่วนนอกห้องเช่าทั้งหมด และ/หรือ พื้นที่ส่วนกลาง และบันไดของอาคารที่เช่า และต้องระมัดระวังไม่ให้บุคคลที่อาศัยร่วมกับผู้เช่ากระทำการดังกล่าวด้วย

ข้อ 21 ผู้เช่าต้องยอมให้เจ้าหน้าที่ของผู้ให้เช่าเข้าตรวจห้องพักเป็นครั้งคราวโดยผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อน โดยผู้เช่าต้องอำนวยความสะดวกตามสมควร เพื่อการซ่อมหรือปรับปรุงตามเวลาที่เหมาะสม และหากผู้ให้เช่าได้แจ้งให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาอย่างหนึ่งอย่างใดแล้ว ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามทันที

ข้อ 22 ผู้เช่าสามารถนำรถจักรยานยนต์ เข้ามาจอดที่จอดรถของอาคารได้ไม่เกินห้องละ 1 คัน

ข้อ 23 ผู้เช่าห้ามนำเชื้อเพลิงหรือสิ่งของที่เป็นเชื้อเพลิงรวมถึงสิ่งผิดกฎหมายทุกชนิดเข้ามาไว้ภายในอาคาร

ข้อ 24 ในกรณีย้ายออกผู้เช่าจะชำระค่าเก็บขยะให้กับผู้ให้เช่าเป็นเงินจำนวน ........200....... บาท

ข้อ 25 ผู้ให้เช่าสงวนสิทธิ์ที่จะประกาศ กำหนดระเบียบการอยู่อาศัยและการใช้ห้องพักที่อาจมีขึ้นในภายหลังจากการทำสัญญาฉบับนี้โดยมิต้องแจ้งล่วงหน้าและให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

ข้อ 26 ผู้เช่าต้องไม่นำบุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าเข้ามาพักอาศัยในห้องพักอาศัย หรือนำเด็กเล็ก(อายุต่ำกว่า 5 ปี) เข้ามาพักอาศัย

ข้อ 27 ผู้เช่าสามารถขนย้ายสิ่งของเข้า-ออกจากอาคารภายในช่วงเวลา ....8.00 - 18.00 . น.เท่านั้น

ข้อ 28 ผู้เช่าห้ามทิ้งสิ่งของเศษผง หรือวัสดุใดๆ บริเวณทางเดิน บันได หรือออกนอกหน้าต่าง

ข้อ 29 ผู้เช่าห้ามทำให้ชักโครกหรือท่อน้ำอุดตันไม่ว่าจากกรณีใดๆ ผู้เช่าก็ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายตามความเสียหายที่เกิดขึ้น

ข้อ 30 ผู้เช่าต้องแต่งกายให้สุภาพเรียบร้อยเมื่อออกนอกห้องพักทุกครั้ง และจะไม่วางรองเท้าหรือสิ่งของไว้นอกห้องทางเดิน บันได หรือพื้นที่ส่วนกลาง

ข้อ 31 ผู้เช่ามีหน้าที่ระวัง ดูแล รักษาทรัพย์สินตลอดจนพาหนะของตนเอง ถ้าทรัพย์สินของผู้เช่าเสียหายหรือสูญหายไม่ว่าด้วยประการใดๆ

ข้อ 32 ผู้เช่าต้องไม่ให้นำห้องพักทั้งหมดหรือแม้แต่บางส่วนออกให้เช่าช่วง เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อน

ข้อ 33 ผู้เช่าตกลงยินยอมว่า ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าในกรณีใดๆ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกลับเข้าครอบครองห้องพักในทันที และผู้ให้เช่ามีสิทธิทำลายกุญแจหรือเครื่องกีดขวางใด ๆ เปลี่ยนกุญแจใหม่รวมถึงขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องพักแล้วนำไปเก็บไว้ในสถานที่ที่เห็นสมควรได้ เพื่อให้ผู้ให้เช่าสามารถกลับเข้าครอบครองห้องพักได้ รวมทั้งผู้ให้เช่าสามารถว่าจ้างบุคคลภายนอกเข้ามาแก้ไขห้องพักให้กลับคืนสู่สภาพเดิม โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ทั้งผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันตามที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อการนี้ได้ด้วย

ข้อ 34 ผู้ให้เช่าไม่อนุญาตให้บุคคลภายนอกเข้ามาในตัวอาคารในทุกกรณีเว้นแต่ผู้เช่าจะลงมารับด้วยตัวเอง

ข้อ 35 หากผู้เช่าประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อก็ดี ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าใช้สิทธิดังต่อไปนี้ ข้อใดข้อหนึ่งหรือหลายข้อรวมกันก็ได้ คือ
(1) บอกเลิกสัญญาเช่า
(2) เรียกค่าเสียหาย
(3) บอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร

ข้อ 36 ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้ตรวจดูห้องพักอาศัยที่เช่าตลอดจนทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักแล้วเห็นว่ามีสภาพเรียบร้อยสมบูรณ์ดีทุกประการ และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบห้องพักและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักให้แก่ผู้เช่าแล้ว ตามรายละเอียดเอกสารประกอบสัญญาหมายเลข 1

ข้อ 37 กรณีที่ผู้ให้เช่าละเว้นหรือยกเว้นการกระทำใด ๆ ก็ให้ถือว่าผู้ให้เช่าละเว้นหรือยกเว้นเฉพาะการกระทำในครั้งนั้นเท่านั้น ผู้เช่าไม่อาจถือเป็นข้ออ้างว่าผู้ให้เช่าได้ตกลงละเว้นหรือยกเว้นในครั้งอื่น ๆ ด้วย

ข้อ 38 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใด ๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ปรากฏในสัญญานี้ หรือ ผู้ให้เช่าบอกกล่าวทวงถามหรือส่งเอกสารให้กับผู้เช่า ณ ห้องพัก ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้ทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าวหรือเอกสารนั้น ๆ พึงไปถึงตามปกติ
สัญญาเช่าฉบับนี้ทำขึ้น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้อง จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ............................................ผู้เช่า

(........................................................)

ลงชื่อ........................................ผู้ให้เช่า

(........................................................)

ลงชื่อ..........................................พยาน

(........................................................)