СУД с УК Новострой

СУД с УК Новострой

"Апрель-Менеджмент" должен был приступить к управлению домами с 1 августа, но учредитель УК (Мельников) под видом простого собственника нежилых помещений подал в суд, поэтому сейчас ведутся судебные разбирательства (ориентировочно до конца октября).

В исковом заявлении Мельникова изложены следующие претензии:

1) неуведомление жильцов заказными письмами

Да, мы не уведомляли жильцов, поскольку одно письмо стоит 115 руб. (умножить на 440 квартир, хотя собственников гораздо больше, чем квартир), а всё голосование мы проводили полностью за счёт собственных средств.

Кроме того, мы обзванивали жильцов, ездили к ним на работу и домой. Чтобы не допустить распространение телефонных номеров даже среди инициативной группы, обзвоном занимался только один человек, который единолично владеет всеми номерами жильцов до начала работы совета дома.

2) не предоставлен проект договора с новой УК

С проектом можно ознакомиться у председателя дома, также он размещён в нашей группе (позже дадим отдельную ссылку). Распечатать каждому собственнику (их как минимум 440) 12 листов договора плюс приложения у нас нет ни технической, ни финансовой возможности.

3) нежелание оплачивать услуги консьержа

Как оказалось, Мельников как "хозяин" УК не оплачивает услуги консьержа, плата взимается только с жильцов. В иске он заявляет, что хотел бы продолжить не платить. Это незаконно.

4) нежелание оплачивать видеонаблюдение

Система видеонаблюдения, которую мы предлагали установить, состоит из 21 камеры. Характеристики этих камер лучше, чем у камер УК, камеры становятся нашей собственностью, т.е. за обслуживание не должны платить, проект допускает расширение системы без закупки доп.оборудования (кроме самих камер), предполагает охват всей территории ЖК, включая въезд в ЖК и детскую площадку.

5) против передачи котельной в безвозмездную аренду другой компании

Согласно письму Ростехнадзора Тульской области эксплуатировать котельную можно только на основании договора. Аренда - один из возможных договоров. У "Апрель" есть своя организация, эксплуатирующая котельные. Для собственников удобнее, чтобы и дома и котельную обслуживала одна организация. По принципу одного окна, все наши требования и претензии будут передаваться в одно место, не надо, как сейчас, звонить по кругу "городская аварийка - УК - горгаз" и везде получать ответ "позвоните тому-то".

В любом случае, если нам не понравится работа этой компании, мы всегда может собственным решением вернуть котельную в обслуживание Горгаза, поскольку не перестаем быть ее собственниками вне зависимости от заключенных договоров аренды.

6) гарантия на котельную кончится, если котельную будет эксплуатировать другая компания

Это ложь, поскольку гарантию нам предоставляет застройщик, а он измениться не может (об этом написано в договорах долевого участия!).

7) подписи подделаны, а если не подписи, то хотя бы отдельные листы бюллетеней

Для того чтобы исключить возможность подделки бюллетеней, мы отсканировали / отфотографировали все бюллетени, чтобы в любой момент каждый собственник (хоть через 3 года) смог проверить свой голос. В отличие от "Новострой", мы даём возможность голосующим проверять свои голоса. Для этого необходимо связаться с иниц.группой.

Кроме того, для исключения возможности подлога мы присвоили индивидуальный номер каждому бюллетеню. Подставные лица не могли угадать каждый следующий номер, поэтому все бюллетени получены от реальных людей.

Сейчас УК ходит по домам и собирает подписи с жильцов в том, что претензий к УК нет никаких. Эти подписи будут предоставлены в суд в качестве доказательств того, что якобы УК работает прекрасно, просто какие-то купленные люди хотят нажиться на смене УК. Это не так.

8) Мельников хочет выдвинуть свою кандидатуру в совета дома

Этого допустить нельзя, поскольку он как учредитель УК является лицом заинтересованным. Совет призван контролировать работу УК. Если совет состоит из той же самой УК, то он нежизнеспособен и бесполезен.